Kategori dan Jenis-jenis Kartu Kredit Yang Perlu Kita Ketahui

Kategori dan Jenis-jenis Kartu Kredit Yang Perlu Kita Ketahui
Dahulu, setiap penerbit kartu kredit hanya mengeluarkan satu kartu dengan berbagai fitur pelayanan yang dapat digunakan oleh nasabah.

Di masa sekarang, tersedia berbagai jenis kartu yang dikeluarkan oleh penerbit kartu kredit dengan bermacam tarif, suku bunga, dan keuntungannya masing-masing.

Baca juga: Pengertian dan Jenis-jenis Kredit yang Penting untuk Diketahui

Sehingga satu kartu kredit mungkin dapat digolongkan ke dalam satu jenis atau gabungan dari beberapa kategori yang penting untuk kita ketahui agar dapat memilih kartu kredit mana yang paling sesuai dengan kebutuhan, kondisi keuangan, dan gaya hidup Anda.


1. Kartu Kredit Standar

Jenis kartu kredit ini adalah yang paling sering dan sebagian besar disediakan oleh bank maupun perusahaan penerbit kartu kredit. Jenis kartu kredit ini lebih sering disebut dengan istilah kartu kredit silver atau classic.

Untuk memiliki kartu kredit jenis ini cukuplah mudah, dan kita tidak perlu menyetorkan uang deposit atau jaminan. Limit kartu kredit biasanya ditentukan oleh pihak penerbit kartu kredit.

Beberapa contoh yang tergolong kartu kredit standar antara lain:

- Kartu Kredit Bunga Rendah

Kartu kredit dengan bunga rendah biasanya menetapkan suku bunga yang rendah secara tetap, namun ada pula yang hanya menawarkan suku bunga rendah selama periode promosi untuk kemudian dinaikkan sesudah periode promosi tersebut berakhir.

Bagi nasabah yang berencana melakukan pembelian dalam jumlah besar dan hendak membayarnya dengan cara mengangsur selama beberapa bulan, kartu kredit jenis sangatlah cocok, sebab bunganya memang sangat rendah bahkan ada yang menawarkan tanpa bunga (0%).

- Kartu Kredit Untuk Transfer Balance

Kartu kredit jenis ini membolehkan pemegangnya mengalihkan saldo tagihan dari kartu kredit lain dengan bunga lebih tinggi.

Syarat dan ketentuan dalam kartu kredit transfer balance bisa bervariasi, tergantung penerbitnya. Jadi, pastikan dulu sebelumnya Anda telah membaca dan mempelajarinya secara seksama.


2. Kartu Kredit Reward

Kartu kredit jenis ini menawarkan beragam insentif untuk setiap pembelian menggunakan kartu kredit tersebut. Insentif bisa berupa uang tunai, poin, ataupun potongan harga.

Beberapa contoh yang termasuk kategori kartu kredit reward antara lain:

- Kartu Kredit Cash Back

Anda dapat memperoleh pengembalian berupa cash back (uang tunai) untuk pembelian tertentu menggunakan kartu kredit ini.

Cash back yang bisa diterima akan semakin besar jumlahnya bila kartu kredit jenis ini sering Anda gunakan dalam berbelanja.

- Kartu Kredit Point Reward

Hampir sama dengan kartu kredit cash back, bedanya kartu kredit ini menawarkan pengembalian dalam bentuk point reward yang bisa Anda kumpulkan di setiap pembelian tertentu.

Poin yang Anda kumpulkan nantinya bisa ditukar dengan berbagai pilihan reward seperti voucher, tiket pesawat, barang-barang elektronik, perhiasan, gift card, dan lain-lain.

- Kartu Kredit Hotel atau Travel Points

Dengan bekerja sama kepada hotel tertentu (co-branded), kartu kredit hotel/travel points seringkali menawarkan poin di setiap kita menginap di hotel-hotel di dalam jaringannya.

Poin yang Anda kumpulkan tersebut dapat ditukarkan kembali dengan voucher menginap gratis atau upgrade kamar di jaringan hotel yang bekerja sama dengan penerbit kartu kredit.

- Kartu Kredit Retail Reward

Bagi Anda yang menggunakan kartu kredit ini akan mendapatkan poin yang bisa dikumpulkan bila melakukan pembelian berupa produk dari peritel besar yang menerbitkan kartu kredit co-branded retail reward.

Jika poin sudah banyak maka dapat ditukar dengan produk atau jasa yang dikeluarkan oleh peritel tersebut.

- Kartu Kredit Premium

Kartu kredit premium seringkali dikenal dengan kartu kredit gold (emas) atau platinum. Tipe kartu kredit tersebut menawarkan beragam keuntungan kelas “premium” dan cocok bagi Anda yang memiliki penghasilan tinggi dan sering menggunakan kartu kredit tersebut untuk berbelanja atau melakukan perjalanan.


3. Kartu Kredit Penerbangan

Kartu kredit penerbangan dikhususkan untuk perjalanan menggunakan pesawat. Hal yang membedakannya dengan kartu kredit point reward ialah Anda dapat mengumpulkan poin yang disebut sebagai kredit perjalanan (airline mile credits) di setiap melakukan pembelian tiket pesawat.

Penerbit kartu kredit ini biasanya bekerja sama dengan maskapai penerbangan tertentu. Beberapa contoh yang termasuk kategori kartu kredit penerbangan, antara lain:

- Kartu Kredit Maskapai Penerbangan

Kartu kredit ini biasanya diterbitkan atau bekerja sama dengan maskapai penerbangan tertentu. Biasanya, Anda akan mendapatkan poin yang bisa dikumpulkan dengan melakukan pembelian atau penerbangan menggunakan kartu kredit tersebut.

- Kartu Kredit Penerbangan Generik (Generic Airline Miles)

Jenis kartu kredit ini memberikan poin yang dapat dikumpulkan untuk ditukarkan dengan tiket pesawat dari maskapai atau agen perjalanan manapun.


4. Kartu Kredit Khusus

Jenis kartu kredit khusus biasanya hanya diperuntukkan bagi Anda yang memiliki kebutuhan tertentu, seperti pelajar/mahasiswa, atau pengusaha. Beberapa contoh kartu kredit yang termasuk dalam kategori ini, antara lain:

- Kartu Kredit Pelajar/Mahasiswa

Sesuai namanya, kartu kredit ini digunakan oleh pelajar atau mahasiswa perguruan tinggi. Pemegangnya yang berstatus pelajar tentu belum mempunyai penghasilan tetap, jadi fitur atau manfaat yang diberikan tidaklah sebanyak kartu kredit lain.

- Kartu Kredit Bisnis

Jenis kartu kredit ini diperuntukkan bagi pebisnis dan memiliki banyak fitur serta manfaat yang sama seperti kartu kredit lain.

Selain itu, kartu kredit ini juga biasanya menawarkan berbagai keuntungan tambahan khusus untuk dunia usaha, misalnya pagu kredit yang lebih tinggi, business reward khusus, dan kartu tambahan untuk karyawan.


Jenis-jenis Kartu Kredit Berdasarkan Lingkup Wilayahnya

Kategori kartu kartu juga dibedakan atas lingkup wilayah di mana kartu kredit tersebut diterbitkan atau dapat berlaku.


1. Kartu Kredit Internasional

Tipe kartu kredit internasional dapat digunakan di seluruh Negara atau berlaku internasional dan dapat diterima sebagai alat pembayaran di seluruh dunia. Beberarapa contoh dari jenis kartu kredit internasional antara lain:

- VISA

VISA adalah merek produk dari Visa International Service Association (VISA Inc.), perusahaan jasa keuangan yang bermarkas di California, Amerika Serikat.

Kartu kredit ini cukup populer penggunaannya di Asia dengan menggunakan operasional yang didasarkan pada sistem waralaba (franchise) dari VISA Inc.

- MasterCard

Kartu kredit MasterCard adalah merek produk dari MasterCard Worldwide, perusahaan jasa keuangan yang berbasis di New York, Amerika Serikat.

Kartu kredit ini lebih populer penggunaannya di Eropa dan Amerika dengan menggunakan operasional yang didasarkan atas lisensi dari MasterCard Worldwide.

- Diners Club

Kartu kredit Diners Club diterbitkan oleh Citicorp. Dengan operasional yang didasarkan atas sistem waralaba (franchise) bersama perusahaan lain di hampir seluruh Negara di dunia.

- American Express

Kartu kredit ini diterbitkan oleh American Express Travel Related Services Inc. Prinsip operasional kartu kredit ini adalah charge card, yaitu kartu pembayaran di mana seluruh tagihan bulanan harus dilunasi oleh nasabah dan tidak dapat diangsur seperti kartu kredit lain.

Namun, kartu kredit ini tetap memberikan fasilitas credit line kepada pemegang kartu sama halnya dengan kartu kredit pada umumnya.


2. Kartu Kredit Nasional

Kartu kredit Nasional hanya berlaku di lingkup wilayah atau Negara tertentu yang menerbitkan kartu kredit tersebut.

Biasanya, penerbit kartu kredit ini adalah bank atau perusahaan yang bekerja sama dengan perusahaan ritel dengan sasaran konsumen ritel di wilayah pasarnya sendiri.

Beberapa contoh dari jenis kartu kredit ini di antaranya Astra Card, Garuda Executive Card, dan sebagainya.


Itulah jenis atau tipe kartu kredit yang perlu kita ketahui, ada beragam kartu kredit yang beredar, namun tidak semua kartu kredit cocok untuk semua orang.

Saat memilih kartu kredit, hendaknya disesuaikan dengan kebutuhan dan pilihlah kartu kredit yang memberikan manfaat terbanyak yang bisa Anda dapatkan.

Sumber:
https://www.cermati.com/artikel/tipe-tipe-kartu-kredit-yang-mesti-anda-ketahui

Tips Tetap Awet Muda Secara Biologis dan Psikologis

Tips Tetap Awet Muda Secara Biologis dan Psikologis
Pertambahan usia pastinya akan dialami oleh setiap orang, dan tak ada yang dapat mencegahnya. Namun, para dokter dan ilmuwan senantiasa meneliti berbagai tindakan yang dapat kita lakukan guna memperlambat proses penuaan baik secara biologis maupun psikologis.

Berikut ini adalah beberapa faktor yang digunakan untuk mengukur usia biologis seseorang:
- Tekanan darah.
- Batas indra penglihatan dan pendengaran.
- Produksi hormon.
- Kepadatan tulang.
- Jumlah lemak dalam tubuh.
- Ketebalan kulit.
- Tingkat kolesterol.
- Kemampuan gerak.

Sedangkan usia psikologis merupakan pandangan diri berdasarkan pengalaman subjektif mengenai seberapa tua diri Anda.

Baca juga: Ternyata Kurang Tidur Akan Memperpendek Umur Kita Lho!


Tips Awet Muda Secara Biologis


1. Bersihkan Gigi Secara Rutin

Sebuah penelitian menunjukkan adanya hubungan antara penyakit periodontitis dan cardiovascular. Pembuktiannya ialah pria di bawah usia 50 tahun dengan penyakit periodontal berpeluang 2.6 kali lebih besar untuk meninggal dunia pada usia muda dan peluang 3 kali lebih besar untuk meninggal karena penyakit jantung dibandingkan dengan pria yang memiliki gigi sehat dan sering mengunyah permen karet.

Penyebab utama penyakit periodontitis ialah kebersihan gigi yang kurang terjaga dengan baik. Oleh karena itu, penting untuk kita melakukan sikat gigi secara rutin, dan memeriksakan gigi ke dokter gigi agar kemungkinan terkena penyakit tersebut dapat lebih dikurangi.

Beberapa peneliti juga berspekulasi bahwa bakteri yang berasal dari mulut dapat memasuki pembuluh darah dan mengakibatkan iritasi serta penyumbatan pembuluh darah.


2. Rajinlah Berolahraga

Seorang berusia lanjut dengan kesehatan jantung yang baik jauh lebih sehat ketimbang seseorang yang berusia muda namun tidak aktif secara fisik.

Rajin berolahraga akan meningkatkan aktivitas fisik tubuh dan melancarkan metabolisme sehingga jam biologis tubuh akan terus berputar secara normal.


3. Jaga Kesehatan Kulit

Menjaga penampilan sangat penting untuk diperhatikan, meskipun hal ini tidak akan membantu kita agar bisa hidup lebih lama.

Salah satu cara alami untuk menjaga kesehatan kulit ialah dengan mengkonsumsi wortel. Kandungan retinoids dalam sayuran ini dapat membantu Anda menjaga keseimbangan pH pada permukaan kulit sehingga membuat kulit Anda terhindar dari beberapa jenis bakteri yang hinggap dan dapat mempercepat penuaan kulit.

Cara lainnya ialah dengan menggunakan cokelat yang berkhasiat memperbaiki tekstur, ketebalan, kadar air, dan aliran darah pada kulit.


4. Mengasup Makanan Dengan Banyak Kandungan Antioksidan

Antioksidan merupakan asupan yang baik untuk mencegah penuaan. Beberapa jenis makanan yang memiliki antioksidan tinggi antara lain blueberry, brokoli, tomat, dan acai.

Selain itu, makanan-makanan berwarna gelap juga biasanya mengandung zat antioksidan di dalamnya.

Makan 5 macam makanan sumber antioksidan setiap hari merupakan cara yang efektif untuk mencegah penuaan.


5. Menjaga Kesehatan Pencernaan

Menjaga kesehatan pencernaan juga menjadi salah satu kunci dalam membuat diri kita tetap awet muda. Mengkonsumsi 25 gram serat setiap harinya akan membantu sistem pencernaan Anda tetap terjaga kesehatannya.

Serat dalam tubuh berfungsi untuk menjaga semua nutrisi yang masuk dalam tubuh dan melepaskan nutrisi tersebut ketika tubuh membutuhkannya. Jadi, serat akan mencegah nutrisi dalam tubuh kita terbuang sia-sia.

Beberapa jenis makanan yang banyak mengandung serat, di antaranya buah-buahan, sayuran, dan gandum.


6. Manfaatkan Waktu Tidur yang Cukup

Suatu penelitian di Universitas Medis Chicago menemukan bahwa kurangnya waktu tidur Anda (8 jam sehari) akan berpengaruh pada meningkatnya kadar glukosa dan fungsi endokrin.

Perubahan tersebut akan terlihat seperti gejala awal penyakit diabetes. Disimpulkan pula oleh para peneliti bahwa kurangnya waktu tidur akan membuat tubuh kita kurang prima di awal hari.

Selain itu, juga akan meningkatkan risiko tubuh kita terkena berbagai penyakit berbahaya seperti diabetes, hipertensi, obesitas, dan menurunnya daya ingat.


7. Jaga Kesehatan Otak

Otak manusia akan terus mengembangkan neuron-neuron baru dan jaringan di antara neuron tersebut sepanjang hidupnya.

Dengan melakukan stimulasi otak yang berkesinambungan, maka dapat mencegah berbagai kemungkinan terkena penyakit otak seiring pertambahan usia.

Penelitian juga menunjukkan bahwa risiko seseorang terkena penyakit Alzheimer juga menjadi berkurang sebesar 35 – 40 persen dengan melakukan stimulasi otak yang berkesinambungan.


8. Stop Merokok

Merokok dapat membuat kulit cepat keriput dan menurunkan kinerja beberapa organ-organ dalam tubuh. Oleh karena itu, “stop merokok” adalah pilihan bijak yang bisa Anda lakukan untuk mencegah penuaan dini.



Tips Awet Muda Secara Psikologis

1. Enyahkan Pemikiran Negatif Tentang Usia Tua

Beberapa ilmuwan berpendapat bahwa ketajaman seseorang kian berkurang ketika mereka mempercayai persepsi yang salah tentang pertambahan usia.

Becca Levy, Ph.D. seorang psikolog dari Universitas Yale melakukan analisa mengenai pengaruh psikologis pada pertambahan usia, terutama pada cara berpikir seseorang yang dapat mempengaruhi kesehatan fisik dan mentalnya.

Dalam penelitiannya tersebut, Ia menemukan bahwa orang berusia lanjut yang kerap berpikir negatif tentang masa tuanya memiliki hasil tes yang lebih buruk ketimbang orang berusia lanjut dengan pemikiran positif.

Hasil penelitiannya tersebut menunjukkan pula bahwa orang berusia lanjut dengan persepsi positif terhadap penuaan hidup 7,5 tahun lebih lama dibandingkan dengan orang yang memiliki persepsi negatif. Bahkan gangguan pendengaran juga dapat diprediksi berdasarkan persepsi orang tersebut.


2. Bersikap Positif dan Hilangkan Rasa Cemas

Kondisi emosi positif sejak usia dini akan membantu Anda menghilangkan rasa cemas dan dapat memperpanjang umur.

Sebuah penelitian juga menemukan fakta bahwa sikap positif seseorang memiliki hubungan erat dengan kesehatan fisik dan mentalnya.


3. Mengendalikan Stres

Stres yang dialami seseorang dapat membuat daya tahan tubuhnya melemah, dan berhubungan erat dengan berbagai penyakit yang timbul mulai dari flu bahkan hingga kanker.

Stres juga dapat menyebabkan berbagai penyakit kronis, seperti gangguan jantung, hipertensi, depresi, dan diabetes.

Jadi, mengendalikan stres akan mencegah Anda dari kemungkinan terkena berbagai penyakit yang dapat memperpendek usia.


4. Lakukan Meditasi

Penelitian yang dilakukan oleh Deepak Chopra, M.D. menyatakan dalam salah satu bukunya bahwa orang-orang yang sering melakukan meditasi berpeluang memiliki usia biologis 5 sampai 12 tahun lebih panjang. Selain itu, juga membuat mereka tetap awet muda dibandingkan dengan usia kronologis mereka.

Orang yang sering melakukan meditasi biasanya memiliki hormon stres seperti cortisol dan adrenalin dengan tingkat yang lebih rendah, serta mereka cenderung memiliki mekanisme adaptasi yang lebih kuat ketimbang orang rata-rata.


5. Perbanyak Cinta dan Kasih Sayang

Bahagia adalah ketika kita mendapatkan banyak cinta dan kasih sayang dari orang-orang di sekitar kita, seperti keluarga, kekasih, teman maupun kerabat.

Berdasarkan penelitian, orang yang bahagia memiliki peluang hidup lebih panjang dan membuatnya tetap awet muda.

Sumber:
http://www.akuinginsukses.com/14-tips-untuk-awet-muda/

5 Tips Perawatan Mobil Berwarna Putih Agar Tidak Cepat Kusam

5 Tips Perawatan Mobil Berwarna Putih Agar Warna Tidak Kusam
Banyak pabrikan otomotif yang sekarang ini memproduksi massal mobil berwarna putih atau hitam. Maka tak heran jika di jalanan mobil-mobil terlihat seragam, baik itu yang berwarna putih atau berwarna hitam.

Meskipun mobil berwarna putih lebih banyak diminati, namun tidak semua mobil berwarna putih disukai orang.

Terlebih karena alasan lebih mudah terlihat kotor bila terkena sedikit debu, atau ada pula yang mengatakan kalau mobil warna putih lebih cepat terlihat kusam ketimbang warna lain.

Baca juga: Tips Cermat Membeli Mobil Bekas

Nah, berikut ini akan kami bagikan kepada Anda tips untuk merawat mobil berwarna putih agar tampilannya tetap mengesankan.


1. Gunakan Air Bersih Saat Mencuci Mobil

Tips ini merupakan poin pertama yang penting untuk diperhatikan. Mobil perlu dicuci agar selalu terlihat bersih. Pastikan air yang digunakan untuk mencuci adalah air bersih, baik saat mencuci di tempat Cuci Steam, atau mencucinya sendiri di rumah.

Bila Anda lebih sering mencuci mobil sendiri, maka pakailah dua buah ember, satu ember untuk air bersih, dan satu lagi untuk membersihkan lap kotor.

Setiap Anda membasuh mobil, hindari memasukkan lap kotor ke dalam air bersih untuk digunakan lagi membersihkan mobil. Hal ini dapat mengakibatkan partikel kotoran menempel pada lap dan berisiko merusak cat mobil Anda.

Pastikan pula air yang digunakan untuk mencuci tidak mengandung garam dan zat besi, sebab kedua unsur tersebut bisa menyebabkan karat pada body mobil.

Apabila mobil terkena guyuran air hujan, maka segera cuci dan jangan biarkan air hujan mengering di mobil, sebab dapat menimbulkan bercak dan warna mobil akan menjadi kusam.


2. Cuci Mobil di Tempat Teduh

Saat mencuci mobil sendiri di rumah, jangan melakukannya di bawah sinar matahari langsung, cuci mobil pada tempat yang teduh.

Sebab, sampo atau sabun  yang dipakai untuk mencuci mobil akan cepat mengering dan meninggalkan bercak yang nantinya dapat merusak warna putih pada mobil.


3. Pakailah Sabun atau Shampoo Khusus

Gunakan sampo atau sabun khusus ketika mencuci mobil, karena sabun dengan kualitas kurang bagus dapat mengakibatkan jamur pada permukaan cat dan akan sangat sulit untuk dihilangkan jika telah lama menumpuk.

Hindari pemakaian sabun colek ketika mencuci body mobil, butiran-butiran kasar yang terdapat pada sabun colek dapat menimbulkan goresan pada cat mobil Anda.


4. Pakailah Kain Lap Dengan Daya Serap Tinggi

Bila mobil telah selesai dicuci, maka segera keringkan sisa-sisa air dengan memakai kain yang memiliki daya serap tinggi, agar air yang tersisa dapat terserap dan kering dengan maksimal.

Sebaiknya, pakailah kain yang tidak berserat guna menghindari terjadinya goresan pada cat mobil, seperti lap kanebo.


5. Parkirkan Kendaraan Pada Tempat yang Teduh

Di samping harus memperhatikan cara mencucinya, mobil berwarna putih juga perlu hati-hati saat memarkirkannya. Hindari parkir kendaraan Anda di tempat yang langsung terpapar sinar matahari.

Hal ini akan membuat cat mobil Anda cepat kusam dan lebih banyak debu yang menempel pada bodi sehingga warnanya akan cepat rusak. Gunakan cover mobil bila memang terpaksa memarkir kendaraan di bawah sinar matahari langsung dalam waktu yang lama.


Nah, itulah beberapa tips ringan untuk Anda pengguna mobil berwarna putih. Semoga tips di atas bermanfaat dan membuat tampilan warna mobil tetap awet hingga bertahun-tahun lamanya.

Sumber:
http://oto.detik.com/otofokus/read/2015/03/26/094743/2870021/1596/6/5-tips-merawat-mobil-berwarna-putih#bigpic

Tata Cara Jual-Beli Tanah Hingga Proses Pembuatan AJB

Tata Cara Jual-Beli Tanah Hingga Proses Pembuatan AJB
Pengertian dari jual beli sendiri adalah proses peralihan hak milik yang dilakukan secara tunai ataupun kredit.

Pada dasarnya, proses jual beli tanah hampir sama dengan proses jual beli barang bergerak lainnya. Hal yang membedakan dalam proses jual beli tanah ialah adanya pengesahan yang mengikat berupa Akta Jual Beli tanah.

Baca juga: Pahami Proses Jual-Beli Tanah atau Rumah Warisan yang Benar

Berikut ini kami akan jelaskan mengenai tata cara jual beli tanah yang kiranya harus dipahami oleh para pihak yang terlibat dalam urusan tersebut.


Proses Kesepakatan Jual-Beli

Kegiatan jual-beli dapat terjadi bila terdapat penjual dan pembeli. Hal yang dimaksud ialah adanya pemilik properti yang hendak menjual properti yang dimiliki kepada seorang calon pembeli.

Beberapa tips yang perlu dilakukan sebelum melakukan proses jual-beli antara lain:

- Cek keaslian dan keabsahan sertifikat tanah pada kantor Pertanahan yang berwenang di wilayah tanah tersebut berada.

- Kedua belah pihak harus melunasi pajak jual-beli atas tanah dan bangunan tersebut.

Bila harga dan proses pemindahan hak milik antara kedua belah pihak telah mencapai kesepakatan, serta telah melakukan mekanisme pembayaran dari pembeli ke penjual, maka para pihak dapat melakukan prosedur jual-beli tanah selanjutnya.

Proses jual-beli yang benar harus berdasarkan prinsip Terang dan Tunai, terang berarti dilakukan di depan Pejabat Umum yang berwenang, dan tunai berarti dibayarkan secara tunai. Jadi, jika harga yang sesuai kesepakatan belum terlunasi, maka belum dapat disebut sebagai jual-beli.


Proses Pembuatan Akta Jual-Beli

Bila kesepakatan jual-beli antara kedua belah pihak telah dilakukan, selanjutnya penjual dan pembeli harus datang ke Kantor Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) untuk memproses pembuatan akta jual-beli tanah.

PPAT merupakan Pejabat Umum yang diangkat oleh Kepala Badan Pertanahan Nasional yang memiliki kewenangan untuk membuat Akta Jual-Beli tanah dan bangunan.

Sementara di daerah-daerah yang jumlah PPAT-nya belum mencukupi, maka tugas PPAT dalam membuat Akta Jual-Bali Tanah dapat dilaksanakan oleh Camat setempat.

Data-data standar yang biasanya diminta oleh PPAT dalam transaksi jual-beli tanah dan/atau bangunan tersebut, antara lain:


1. Data Tanah

Data tanah yang diperlukan meliputi:
- PBB asli 5 tahun terakhir beserta Surat Tanda Terima Setoran (bukti pembayaran pajak).
- Sertifikat Tanah asli (guna pengecekan dan balik nama).
- IMB asli (bila ada) untuk diserahkan pada pihak Pembeli sesudah proses pembuatan AJB selesai dilakukan.
- Bukti pembayaran rekening listrik, telepon, dan air (bila ada).
- Apabila masih menjadi jaminan di Bank (Hipotik), maka harus ada Surat Roya dari Bank yang bersangkutan.


2. Data Penjual dan Pembeli

Data penjual dan pembeli yang diperlukan masing-masing adalah sebagai berikut:

a. Perorangan:
- Salinan KTP suami-istri.
- Salinan Kartu Keluarga (KK) dan Akta Nikah.
- Salinan Surat Ketarangan Warga Negara Indonesia (WNI) atau ganti nama (bila ada, atau jika WNI keturunan).

b. Perusahaan:
- Salinan KTP Direksi dan Komisaris yang mewakili.
- Salinan Anggaran Dasar lengkap berikut pengesahannya dari Menteri Kehakiman dan HAM RI.
- Surat Hasil Rapat Umum Pemegang Saham PT untuk menjual atau Surat Pernyataan Sebagian kecil aset.


Setelah mengetahui persyaratan yang harus disiapkan, berikut kami jelaskan mengenai hal yang perlu dipenuhi sebelum dilakukannya pembuatan Akta Jual Beli (AJB).

1. Pengecekan keaslian Sertifikat Hak Milik ke Badan Pertanahan Nasional (BPN).
2. Pembayaran Pajak Penghasilan (PPh) sebesar 5% dari harga transaksi oleh Penjual.
3. Pembayaran Pajak Jual-Beli oleh Penjual.
4. Calon Pembeli dapat membuat pernyataan bahwa dengan membeli tanah tersebut ia tidak menjadi pemegang hak atas tanah yang melebihi ketentuan batas luas maksimum.
5. Penjual membuat surat pernyataan bahwa tanah dimiliki tidak dalam sengketa.
6. Petugas PPAT berwenang menolak pembuatan Akta Jual-Beli jika tanah yang akan dijual masih dalam tanggungan di Bank atau sedang dalam sengketa.


Sesudah syarat dan kewajiban kedua pihak telah terpenuhi, maka proses pembuatan Akta Jual-Beli barulah dapat dilakukan. Berikut ini merupakan ketentuan yang harus diperhatikan dalam proses pembuatan Akta Jual Beli:

1. Penjual dan calon Pembeli atau orang yang diberi kuasa harus hadir pada saat pembuatan Akta, pemberian kuasa harus disertai dengan surat kuasa tertulis.

2. Pembuatan Akta harus dihadiri oleh minimal dua orang saksi, biasanya bila melalui PPAT sementara (Camat) dihadiri saksi dari perangkat desa, sedangkan bila melalui Notaris PPAT, dihadiri oleh kedua pegawai Notaris.

3. Pejabat pembuat Akta Tanah membacakan akta serta menjelaskan isi dan maksud pembuatan akta, termasuk perihal pelunasan transaksinya.

4. Bila penjual dan calon pembeli telah menyetujui isi akta yang dibacakan, maka akta harus ditandatangani oleh kedua pihak, saksi-saksi, dan Pejabat Pembuat Akta Tanah.

5. Akta dibuat 2 lembar asli, satu lembar disimpan di Kantor PPAT, dan satu lembar lainnya disampaikan ke Kantor Pertanahan untuk keperluan pendaftaran dalam proses Balik Nama.


Apabila Akta Jual Beli (AJB) telah selesai dibuat, maka proses selanjutnya ialah pembuatan Sertifikat Hak Milik.

Untuk proses pembuatan sertifikat, petugas PPAT akan menyerahkan Akta Jual Beli dan dokumen pendukung lainnya ke Badan Pertanahan Nasional.

Sumber:
http://blog.urbanindo.com/2013/05/jual-beli-properti-proses-pembuatan-akta-jual-beli/

Melihat Kepribadian Seseorang Dari Cara Makannya

Melihat Kepribadian Seseorang Dari Cara Makannya
Cara dan gaya yang berbeda saat makan dimiliki oleh setiap orang, ada yang lambat, cepat, pilah-pilih makanan, dan ada pula yang teratur.

Tetapi, kita perlu tahu bahwa dari beragam cara makan setiap orang, ternyata ada kaitan yang erat dengan kepribadian yang seseorang miliki.

Mau tahu seperti apa ragam cara makan seseorang yang mencerminkan kepribadiannya, berikut kami akan berbagi kepada Anda.

Baca juga: Tebak Kepribadian Seseorang dari Jenis Kopi yang Diminumnya


1. Cara Makan Perlahan

Seseorang dengan cara makan yang perlahan alias lambat menunjukkan bahwa orang tersebut cenderung memperhatikan kualitas ketimbang kecepatan.

Kualitas yang dinikmati ketika menyantap makanan bisa menjadi gambaran seseorang yang cenderung memilih untuk menikmati segala sesuatu di sekitarnya.


2. Cara Makan Cepat

Tipe orang dengan gaya makan yang cepat biasanya adalah mereka yang bekerja secara multitasking. Orang tersebut sudah terbiasa dengan pekerjaan yang menuntut kecepatan dan memiliki tenggat waktu (deadline).

Selain itu, orang ini juga sangat kompetitif dan ingin selalu menjadi yang terdepan dalam setiap pekerjaan.


3. Cara Makan Layaknya Penyelenggara

Sejumlah orang memang mempunyai sifat yang cukup unik, terutama berhubungan dengan cara mereka menyantap makanan, dimana mereka tidak bisa mulai makan apabila piring orang-orang yang turut makan dengannya belum terisi semua.

Cara makan seperti ini menandakan bahwa orang tersebut memiliki kepribadian yang cenderung kaku, namun terorganisir.


4. Cara Makan Layaknya Petualang

Orang dengan cara makan seperti ini biasanya tak canggung untuk mulai menyantap makanan dan memilih hidangan lain di sekitarnya.

Orang ini bisa dikategorikan sebagai kelompok petualang yang menjadikan kata “takut” bukan sebagai pilihan.

Mereka berani mengambil risiko dalam setiap aspek kehidupan dan menunjukkan ide-ide baru dalam pekerjaan.


5. Cara Makan Pilah-pilih

Kepribadian seseorang dengan cara makan yang pilah-pilih merupakan sosok yang menyukai berada pada zona yang dianggapnya nyaman.


6. Cara Makan yang Terisolasi

Ada beberapa orang yang memiliki cara makan dengan memisahkan makanan antara lauk, sayur, dan lainnya lalu menyantapnya per bagian.

Orang tersebut biasanya cenderung berhati-hati dalam mengambil keputusan, dan memiliki kemampuan untuk melihat suatu masalah dari berbagai sudut pandang.


7. Cara Makan Campur Aduk

Bila Anda adalah orang yang suka mencampur makanan dalam piring bersama-sama, maka Anda bisa digolongkan sebagai orang yang ramah, santai, mudah bergaul, dan terbiasa menangani banyak masalah. Namun, orang seperti ini cenderung senang menempatkan dirinya pada suatu hal yang berisiko tinggi.


8. Cara Makan yang Berisik

Bila Anda memiliki teman yang gaya makannya menimbulkan suara-suara yang cukup berisik, maka ia cenderung orang yang memiliki tingkat kepercayaan tinggi.

Orang dengan cara makan seperti ini mempunyai semangat menggebu-gebu dan tak kenal malu, namun kepeduliannya kepada orang lain memang patut diacungi jempol.


9. Cara Makan Penuh Persiapan

Ada juga orang dengan gaya makan yang memotong serta menyantap makan secara hati-hati agar semuanya tampak sempurna.

Cara makan seperti ini menunjukkan bahwa ia merupakan orang yang cenderung berpikir maju, ambisius dalam meraih karir profesional, dan selalu bersemangat dalam merencanakan suatu hal bersama orang-orang terdekat.


Nah, itulah 9 cara makan seseorang yang dapat mencerminkan kepribadiannya. Kalau Anda, termasuk yang mana? Kasih tahu kami ya pada kolom komentar!

Sumber:
http://lifestyle.liputan6.com/read/2376840/gaya-makan-seseorang-tentukan-kepribadiannya

10 Cara Jitu Memperoleh Sumber Pendapatan Baru

10 Cara Jitu Memperoleh Sumber Pendapatan Baru
Sebenarnya, selalu ada peluang untuk kita menciptakan sumber pendapatan baru. Namun, hanya sedikit orang yang tahu dan menyadari peluang tersebut.

Tak heran bila banyak pekerja yang panik dan stress ketika terjadi PHK dikarenakan tidak adanya sumber pendapatan lain yang bisa diandalkan selain dari gaji bulanannya sebagai karyawan.

Oleh karena itu, merencanakan dan mempersiapkan diri untuk menata masa depan merupakan hal yang sangat penting dilakukan oleh setiap individu.

Baca juga: 5 Tips Mengelola Keuangan Meski Gaji Kecil

Salah satu strategi dalam menata masa depan ialah dengan menyiapkan dan mengembangkan sumber-sumber pendapatan lain di luar pendapatan pokok.

Jadi, saat kita kehilangan pekerjaan atau pensiun, tidak ada kepanikan dan bisa lebih fokus dalam menggeluti aktivitas baru dengan pendapatan yang mampu mencukupi kebutuhan.

Berikut ini kami akan berbagi mengenai cara-cara jitu dalam mengatur strategi untuk menciptakan sumber pendapatan baru.


1. Jangan Terburu-buru Resign

Sebelum Anda memperoleh penghasilan tetap yang baru, atau tabungan yang cukup untuk biaya selama beberapa bulan, sebaiknya jangan buru-buru keluar dari pekerjaan lama.

Ketika Anda masih menjadi pegawai, mulailah secara bertahap mencari kesempatan untuk menghasilkan pendapatan rutin.

Upayakan agar pendapatan alternatif tersebut bisa lebih besar atau setidaknya setara dengan gaji bulanan di posisi Anda saat ini.


2. Identifikasi Kemampuan dan Bakat

Ketahui keterampilan khusus maupun bakat yang Anda miliki, lalu lakukanlah riset kecil mengenai cara mencari uang dengan ketarampilan tersebut.

Misalnya, melayani jasa perbaikan komputer, bisnis jual-beli sepeda motor, membuka jasa laundry, atau lainnya.


3. Kuasai Keterampilan Baru

Anda bisa coba mempelajari beberapa keterampilan baru yang saat ini dibutuhkan banyak orang dan tampak menghasilkan banyak uang.

Misalnya, mengambil kursus komputer, atau kursus stir mobil, bahkan kursus memasak. Anda bisa menemukan beberapa keterampilan baru yang layak untuk dikembangkan, bandingkan dengan keterampilan yang Anda miliki saat ini.

Fokuskan diri pada keterampilan memiliki peluang serta potensi besar untuk mendapatkan uang. Sambil tetap bekerja, Anda bisa mengambil beberapa job freelance sesuai dengan keterampilan yang dimiliki. Ketika Anda telah siap untuk resign, barulah Anda coba mendirikan usaha yang mandiri.


4. Tentukan Target Pasar

Semua produk harus ada yang membeli. Anda harus dapat menemukan pelanggan potensial dengan cepat dan biaya seminim mungkin.

Ketika produk yang Anda tawarkan mendapatkan respon positif dari pasar, maka inilah waktu yang tepat untuk Anda mengundurkan diri dan fokus pada bisnis baru tersebut.


5. Gunakan Strategi Pemasaran Terbaik

Memasarkan produk merupakan bagian yang tidak mudah. Keahlian dan waktu yang Anda miliki harus dipergunakan dengan baik, tiru cara mereka yang telah sukses dengan melihat strategi pemasaran yang mereka lakukan, “Amati, Tiru, dan Modifikasi”.


6. Manfaatkan Media Online

Anda yang masih berstatus sebagai karyawan tentunya tidak memiliki cukup waktu untuk memasarkan produk secara luas dengan hasil maksimal.

Oleh sebab itu, mulailah belajar cara-cara terbaik untuk memasarkan produk secara online. Misalnya, membuat blog/website sebagai landing page produk, memanfaatkan situs-situs e-commerce, atau memaksimalkan penggunaan media sosial.

Ada banyak cara untuk memasarkan produk via online. Namun, tetap harus diingat bahwa kecepatan dan kemudahan dalam pelayanan, serta kepercayaan merupakan hal yang harus dibangun untuk dapat sukses memasarkan produk melalui internet.


7. Bangun Kekuatan Jaringan dan Relasi

Selagi masih menjadi pekerja, Anda bisa memanfaatkan kontak para klien, rekan kerja, atau konsumen-konsumen yang pernah menjadi relasi pada perusahaan tersebut.

Catat semua nama, alamat, kontak, dan jenis profesi relasi Anda untuk modal awal dalam meraih pasar. Cara ini sangat jitu untuk membangun bisnis baru Anda ketika telah keluar dari pekerjaan.


8. Menciptakan Sumber Pendapatan Aktif dan Pasif

Waktu 24 jam dalam sehari harus Anda manfaatkan semaksimal mungkin untuk mengembangkan satu atau dua sumber pendapatan bulanan. Di samping itu, Anda juga perlu memulai pengembangan pendapatan yang bersifat pasif.

Contohnya, berinvestasi pada instrument yang aman dan dapat di top up, seperti properti, ataupun kendaraan. Selain Anda memiliki aset, Anda juga akan mendapatkan penghasilan bila benda tersebut disewakan.


9. Jalin Kerjasama Dengan Orang Lain

Pelajari pengalaman orang-orang yang memiliki kemampuan untuk menghasilkan pendapatan tambahan, bagaimana strategi yang mereka lakukan, dan bagaimana mereka menciptakan pendapatan pasif dari waktu ke waktu.


10. Jangan Malu Untuk Bertanya

Meminta pendapat dari pelanggan merupakan cara yang efektif untuk mendapatkan masukan dalam meningkatkan kualitas produk Anda.

Kepuasan pelanggan akan membentuk loyalitas mereka terhadap produk Anda di pasaran. Biasanya, mereka akan dengan senang hati menyebarkan kepada orang lain keunggulan produk yang memberi kepuasan bagi mereka. Hal ini sangat berpotensi untuk mendatangkan pelanggan-pelanggan baru bagi produk Anda.


Nah, demikian tips dari kami mengenai cara memperoleh sumber pendapatan baru sebelum Anda memutuskan untuk resign dari pekerjaan Anda yang sekarang.

Cara ini juga akan membantu Anda dalam mengantisipas ketika terjadi PHK dari perusahaan sehingga Anda tidak lagi bingung mencari sumber pendapatan baru bagi diri dan keluarga Anda.

Sumber:
https://www.cermati.com/artikel/11-strategi-menciptakan-sumber-pendapatan-baru

4 Tips beradaptasi dengan kantor baru

4 Tips beradaptasi dengan kantor baru
Untuk kamu yang baru saja bekerja di kantor baru, apalagi kamu yang baru saja lulus atau freshgradute memang membutuhkan beberapa langkah dalam beradaptasi di lingkungan baru, terlebih lagi kamu akan berada di lingkungan dan suasana yang sangat berbeda dari sebelumnya.

Di sini akan disampaikan beberapa tips yang mungkin bisa kamu terapkan untuk beradaptasi pada lingkungan kantor baru.


Baca juga: Cara Menghindari Utang Meski Gila Belanja

1. Datanglah lebih pagi dari waktu yang ditetapkan

Dengan kamu datang lebih awal dari waktu yang ditetapkan itu menunjukkan bahwa kamu memiliki kemauan yang baik untuk bekerja pada perusahaan tersebut. Selain itu hal tersebut dapat memberikan citra yang baik bagi kamu dari pihak perusahaan.


2. Berpakaian rapi

Banyak orang yang berkata bahwa pribadimu dapat dilihat dari cara berpakaianmu. Maka, ketika kamu baru memasuki hari pertama di kantormu sebaiknya kamu menggunakan pakaian yang rapi dan sopan.

Serta jangan lupa kamu memakai minyak wangi atau bahkan berdandan kembali sebelum masuk ke kantor.


3. Berikan senyum 

Selalu memberikan senyum kepada orang yang kamu temui mungkin bisa kamu lakukan. Hal tersebut dapat mengurasi rasa gugup kamu.

Selain itu, hal ini juga bertujuan agar kamu bisa beradaptasi dengan baik terhadap orang-orang di sekitarmu saat ini.


4. Tunjukkan semangat kerja

Dengan menunjukkan semangat kerja yang tinggi, dapat membuat kamu lebih relax dalam mengerjakan pekerjaan kantormu saat ini.

Semangat kerja yang baik dapat ditimbulkan dari tubuh yang sehat. Jika kamu terlalu disibukkan dengan pekerjaanmu sehingga membuat kamu  tidak memiliki waktu untuk aktifitas lain, maka dengan menggunakan kartu kredit dapat membantumu.

HaloMoney dapat membantu kamu membandingkan dan menemukan kartu kredit yang cocok untuk kebutuhanmu.

Source : Blog HaloMoney

5 Aplikasi Yang Sebaiknya Dihilangkan Dari Smartphone Android Anda

Smartphone Android memang menawarkan banyak kemudahan untuk membantu kegiatan kita sehari-hari. Terutama dengan hadirnya begitu banyak aplikasi tersedia baik gratis maupun berbayar.

Akan tetapi, perlu kita ingat bahwa tidak semua aplikasi yang terpasang memang benar-benar terpakai setiap hari.

Keterbatasan dalam hal kapasitas penyimpanan dan daya tahan baterai juga akan dipengaruhi oleh banyaknya aplikasi yang terpasang di smartphone.

Baca juga: 8 Trik Penting Smartphone Android Yang Perlu Anda Ketahui

Terlalu banyak aplikasi yang terpasang juga akan memberi dampak negatif pada kinerja smartphone yang kita gunakan.

Maka dari itu, pengguna smartphone juga harus pintar dalam memilah aplikasi apa saja yang memang dibutuhkan dalam menunjang kegiatan sehari-hari, serta aplikasi apa saja yang tidak terlalu diperlukan dan lebih baik dicopot pemasangannya.

Bagi Anda yang masih bingung dalam memilih aplikasi mana saja yang baiknya dihapus dari smartphone, berikut ini kami bagikan tips-tipsnya.


1. Facebook

aplikasi facebook
Pada umumnya, aplikasi Facebook langsung tersedia pada smartphone baru tanpa harus menginstallnya terlebih dahulu.

Adanya jejaring sosial ini memang memudahkan para pengguna untuk dapat terhubung dengan teman-temannya kapanpun dan di manapun.

Namun, penggunaan aplikasi Facebook dengan hadirnya beberapa fitur dan notifikasi lewat aplikasi justru akan membuat kapasitas penyimpanan smartphone Anda menjadi boros.

Ada baiknya aplikasi ini dihapus saja pemasangannya dari smartphone, dan bagi Anda yang ingin tetap terhubung dengan jejaring sosial ini, Anda masih dapat menggunakan browser smartphone untuk membuka situs Facebook sehingga penggunaan baterai dan kapasitas memori menjadi lebih hemat bila dibandingkan dengan menggunakan aplikasi.


2. Antivirus Gratisan

Virus memang cukup rentan menyerang smartphone Android Anda. Untuk mencegah hal tersebut, memang dibutuhkan kehadiran aplikasi antivirus dan pelindung keamanan pada perangkat Android.

Namun, perlu kita ketahui bahwa penggunaan aplikasi antivirus yang gratisan biasanya dapat menghabiskan daya baterai smartphone dalam jumlah yang cukup besar.

Lebih baik aplikasi antivirus gratisan di smartphone Anda dicopot saja pemasangannya, dan Anda tetap dapat mengunduh aplikasi atau konten secara aman dan bebas virus melalui Google Play Store.

Bahkan, Android mengklaim sistem operasinya 100% aman, terlindung dari serangan virus, dan telah mengakomodasi sistem enkripsi.


3. Aplikasi ‘Clean Master’ atau Sejenisnya

Performa smartphone memang dapat ditingkatkan dengan ‘membersihkan’ aplikasi yang sedang berjalan di perangkat Android.

Hanya saja, perlu kita ingat bahwa Clean Master dan beberapa aplikasi sejenis lainnya juga dapat menyisakan ‘sampah’ serta akan memakan daya baterai dengan skala cukup besar.

Ketika hendak men-download aplikasi semacam ini, sebaiknya pikirkan kembali. Sementara untuk meningkatkan performa perangkat Android, Anda bisa mengakalinya dengan masuk ke Settings, pilih Apps dan pergi ke direktori Downloaded. Kemudian pilih aplikasi yang hendak dibersihkan dengna memilih Clean Cache.


4. Aplikasi/Widget Cuaca

Pengguna Android memang cukup terbantu dengan kehadiran aplikasi/widget cuaca yang tersedia pada perangkat.

Namun, update prakiraan cuaca yang biasanya tampil secara berkala ternyata memakan daya baterai cukup besar. Apalagi bila pengguna menampilkan widgetnya pada homescreen.

Bagi Anda yang ingin memanfaatkan fitur prediksi cuaca, ada baiknya mencoba fitur Google Now dan menanyakannya secara langsung terkait informasi cuaca.


5. Browser Bawaan Android

Aplikasi browser yang tersedia pada perangkat Android rupanya dapat menghabiskan kuota data internet yang cukup besar.

Oleh karena itu, disarankan untuk menggunakan aplikasi browser lain yang memiliki fitur dapat meminimalisir penggunaan data internet ketika ingin mengunjungi suatu situs.





Demikian informasi yang dapat kami sampaikan terkait 5 aplikasi yang sebaiknya dicopot pemasangannya pada perangkat Android Anda. Hal ini tentunya bertujuan agar kinerja Smartphone Anda dapat berjalan lebih maksimal.

Sumber:
http://tekno.liputan6.com/read/2284176/5-aplikasi-yang-wajib-dihapus-dari-smartphone-android-anda?ref=yfp

Pahami Proses Jual-Beli Tanah atau Rumah Warisan yang Benar

Pahami Proses Jual-Beli Tanah atau Rumah Warisan yang Benar
Alasan agar di kemudian hari tidak terjadi sengketa biasanya dilakukan dalam penjualan tanah atau rumah yang menjadi harta peninggalan atau warisan.

Jadi, tanah atau rumah tersebut dijual dengan tujuan hasil dari penjualan bisa dibagi kepada seluruh ahli waris sesuai dengan hukum yang berlaku.

Pada dasarnya, jual-beli tanah atau rumah warisan prosesnya sama dengan jual-beli tanah atau rumah pada umumnya.

Namun, hal yang membedakan ialah dalam jual beli tanah yang bukan harta warisan, penjual tanah atau orang yang namanya tercantum pada sertifikat kepemilikan tanah hadir untuk penandatanganan Akta Jual Beli.

Baca juga: Cara Membuat Surat Kuasa Ahli Waris Penjualan Tanah atau Rumah

Sedangkan dalam proses jual-beli tanah atau rumah warisan, penandatanganan Akta Jual Beli dan segala pengurusan lain dilakukan oleh para ahli waris dari pemilik tanah selaku penjual.

Para ahli waris ini juga dapat diwakilkan oleh salah seorang ahli waris yang telah diberi kuasa (dibuktikan dengan Surat Kuasa Ahli Waris) apabila berhalangan hadir.

Ketika pembuatan Surat Kuasa Ahli Waris, siapa saja yang menjadi ahli waris juga haruslah jelas, dan biasanya dibuktikan secara tertulis dalam bentuk Surat Keterangan Waris.

Dalam Surat Keterangan Waris tercantum semua nama dan identitas dari seluruh ahli waris yang berhak atas tanah yang akan dijual.

Bagi WNI asli, ditandatangani oleh dua orang saksi dan disahkan oleh Lurah dan Camat setempat, sedangkan untuk WNI keturunan Tionghoa dan Eropa, biasanya akan dibuatkan akta notaris.

Surat Kuasa Ahli Waris digunakan untuk keperluan antara lain bila ada ahli waris yang tinggal berjauhan dengan tanah atau rumah yang akan dijual dan sulit untuk datang ke lokasi penandatanganan Akta Jual Beli.

Jadi, adanya Surat Kuasa Ahli Waris akan memudahkan dalam pengurusan penjualan tanah atau rumah warisan tersebut, karena semua ahli waris tidak perlu hadir dan bisa diwakilkan oleh satu orang ahli waris yang telah diberi kuasa oleh semua ahli waris lainnya.

Itulah sekilas penjelasan mengenai kegunaan Surat Kuasa Ahli Waris untuk proses jual-beli tanah atau rumah.

Semoga informasi tersebut membantu Anda dalam proses penjualan tanah atau rumah warisan sehingga dapat berjalan dengan lancar karena semua persyaratan maupun hukum yang berlaku telah dapat dipenuhi.

Sumber:
https://www.cermati.com/artikel/surat-kuasa-ahli-waris-untuk-menjual-tanah-atau-rumah
Tips Membeli Sebagian Tanah dan Memecah Sertifikat Hak Milik

Tips Membeli Sebagian Tanah dan Memecah Sertifikat Hak Milik

Dalam jual beli tanah seringkali ditemui penjual yang hanya menjual sebagian saja dari keseluruhan luas tanah yang dimiliki.

Penyebabnya  bisa berbagai hal, seperti penjual yang tidak ingin kehilangan seluruh aset tanah, penjual yang tidak membutuhkan uang dalam jumlah besar, atau kemungkinan tanah tersebut masih berstatus kepemilikan bersama (tanah waris) sehingga ia hanya dapat menjual sebagian tanah yang menjadi hak warisnya saja.

Ketika menemui hal yang demikian, sebagai pembeli kita harus mengetahui beberapa informasi penting mengenai tips membeli tanah sebagian dan cara memecah sertifikat serta mengalihkan statusnya menjadi Hak Milik si pembeli.

Baca juga: Tips Melakukan Jual Beli Tanah yang Aman dan Sah Secara Hukum

Berikut kami bagikan tipsnya kepada Anda, silahkan simak penjelasannya di bawah ini!


Pemecahan Atas Sertifikat Tanah Sebelum Pembuatan Akta Jual Beli (AJB)

Cara pertama ialah dengan memecah terlebih dulu sertifikat oleh penjual kemudian baru diadakan jual beli di hadapan PPAT.

Pemecahan sertifikat ini didasarkan atas Pernyataan Pemecahan atas Nama Diri Sendiri oleh si pemilik beserta alasan dilakukannya pemecahan tersebut.

Dengan demikian, status tanah akan dialihkan kepemilikannya secara sebagian-sebagian kepada pihak lain atau para ahli waris.

Ketika proses pemecahan sertifikat telah dilakukan di BPN, maka selanjutnya untuk sementara hendaknya dibuat Pengikatan Perjanjian Jual Beli (PPJB) di mana memuat bahwa Akta Jual Beli (AJB) akan dilakukan ketika proses pemecahan sertifikat telah selesai dilakukan.

Proses pelunasan pembayaran harga bisa dilaksanakan pada saat penandatanganan PPJB atau saat AJB selesai dibuat. Semua tergantung kesepakatan kedua belah pihak.


Pemecahan Atas Sertifikat Tanah Sesudah Pembuatan AJB

AJB atas sebagian tanah yang telah dibuat menyatakan bahwa pembayaran atas sebagian tanah tersebut sudah selesai dilunasi.

AJB tersebut akan menjadi dasar atas pembuatan Pernyataan Pemecahan Atas Diri Sendiri atau AJB sebagian, kemudian BPN akan melakukan peninjauan untuk mengukur dan selanjutnya sertifikat tanah pecahannya akan dapat diterbitkan.


Syarat-syarat Pengajuan Pemecahan Sertifikat

- Permohonan pengukuran.
- Akta Jual Beli atas sebagian tanah.
- Pernyataan tanda batas tanah oleh pemilik.
- Pernyataan Pemecahan Atas Nama Diri Sendiri.
- Sertifikat asli tanah yang bersangkutan.
- Fotocopy PBB tahun berjalan.
- KTP dan Kartu Keluarga Pemohon.
- KTP dan Kartu Keluarga Penjual.
- Surat kuasa (jika dikuasakan).
- Tapak kavling (untuk daerah tertentu).
- Lampiran bukti pembayaran pajak atas jual beli.

Sesuai dengan Lampiran II Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional No. 1 Tahun 2010, tentang Standar Pelayanan dan Pengaturan Pertanahan, lama proses mengurus pemecahan atau pemisahan sertifikat tanah ini bisa mencapai 15 hari.

Demikian informasi mengenai cara memecah atau memisahkan sertifikat tanah sebagian atas terjadinya proses jual beli, semoga bermanfaat.

Sumber:
http://www.dolsegaf.com/tips-membeli-tanah-sebagian-dan-memecah-sertifikat/
Cara Membuat Surat Kuasa Ahli Waris Penjualan Tanah atau Rumah

Cara Membuat Surat Kuasa Ahli Waris Penjualan Tanah atau Rumah

Ketika Anda dan keluarga hendak menjual tanah atau rumah warisan yang sertifikat tanah dan bangunannya masih atas nama pewaris, maka hal pertama yang perlu dilakukan adalah menunjuk salah satu ahli waris (bisa Anda sendiri) dari tanah atau rumah tersebut dan memberi kuasa kepada satu orang ahli waris untuk menjual tanah/rumah warisan yang bersangkutan.

Guna keperluan tersebut, maka perlu dilakukan pembuatan Surat Kuasa Ahli Waris untuk menjual tanah/rumah warisan.

Pengertian dari Ahli Waris ialah orang-orang yang berhak menerima warisan (harta peninggalan) dari orang yang telah meninggal dunia, baik karena adanya hubungan keluarga sedarah, hubungan pernikahan, maupun surat wasiat.

Baca juga: Tips Melakukan Jual Beli Tanah yang Aman dan Sah Secara Hukum

Harta peninggalan seperti tanah dan rumah pewaris yang telah meninggal dunia akan beralih kepemilikannya kepada para ahli waris, yang biasanya terdiri atas lebih dari satu orang.

Pengertian kuasa merujuk pada wewenang, jadi pemberian kuasa artinya melimpahkan wewenang dari pemberi kuasa kepada penerima kuasa untuk mewakili kepentingannya, sehingga surat kuasa ahli waris dibuat guna mempermudah proses penjualan tanah atau rumah warisan.

Hasil penjualan tanah tersebut nantinya akan dibagi ke seluruh ahli waris sesuai dengan ketentuan yang telah disepakati atau yang berlaku secara hukum agama, perdata, maupun adat.

Surat kuasa ahli waris menggunakan cara penulisan surat kuasa yang berjenis umum, bukan suara khusus atau istimewa yang biasa digunakan dalam urusan persidangan.

Surat kuasa umum ini diatur dalam Kitab Undang-undang Hukum Perdata (KUHPer) Pasal 1795, di mana kuasa umum bertujuan untuk memberi kuasa kepada seseorang untuk mengurus kepentingan pemberi kuasa, salah satunya ialah pengurusan harta kekayaan pemberi kuasa yang meliputi segala sesuatu yang berkaitan dengan kepentingan pemberi kuasa atas harta kekayaannya.

Ada beberapa hal penting yang harus diperhatikan dalam pembuatan surat kuasa ahli waris untuk keperluan menjual tanah/rumah warisan. Poin-poin yang harus tercantum di dalamnya antara lain sebagai berikut:
- Nama dan identitas lengkap para ahli waris pemberi kuasa.
- Nama dan identitas lengkap ahli waris yang diberi kuasa.
- Deskripsi jenis kuasa yang diberikan, ditulis secara jelas dan tegas, misalnya untuk urusan menjual atau menghibahkan rumah/tanah.
- Deskripsi jenis harta kekayaan yang akan dikuasakan pengurusannya, juga ditulis secara jelas dan tegas, misalnya bila berupa tanah, maka sebutkan luas, batas-batas tanah, dan status kepemilikannya.
- Tanggal dan tempat penandatanganan surat kuasa.
- Tanda tangan para pemberi kuasa.

Nah, setelah kita mengetahui poin-poin yang harus tercantum dalam surat kuasa di atas, berikut kami berikan contoh penulisan surat kuasa yang benar.


=================================================

SURAT KUASA


Kami yang bertanda tangan di bawah ini:

Nama:
Alamat:
No. KTP:

Nama:
Alamat:
No. KTP:

Nama:
Alamat:
No. KTP:

Secara bersama-sama selanjutnya sebagai “Pemberi Kuasa”.

Bersama ini memberikan kuasa kepada:
Nama:
Alamat:
No. KTP:
Selanjutnya sebagai “Penerima Kuasa”.

Untuk bersama-sama dengan Pemberi Kuasa sebagai para ahli waris dari saudara____________________ Sebagaimana yang dimaksud dalam Penetapan Pengadilan Agama_________________ No. ____________, untuk melakukan penjualan harta warisan berupa tanah dan bangunan sebagaimana yang dimaksud dalam Sertifikat Hak Milik (SHM) No.____________________, yang dikenal beralamat di Jl.__________________________, RT/RW___________, Kelurahan_______________, Kecamatan__________________, Kab./Kota___________________, Provinsi___________________, atas nama Bapak/Ibu/Saudara__________________.

Selanjutnya untuk kepentingan tersebut di atas, Penerima Kuasa berhak atas penandatanganan Akta Jual Beli Tanah, penerimaan uang pembayaran dan membuatkan tanda bukti pembayaran atau kuitansi, melakukan tindakan hukum dengan pihak ketiga berkaitan dengan harta warisan berupa tanah/rumah, serta melakukan tindakan lain yang dianggap perlu dan patut sehubungan dengan diberikannya kuasa ini.

Demikian Surat Kuasa ini dibuat untuk dipergunakan sebagaimana mestinya.

Pemalang,____________________
Pemberi Kuasa,


(________________)(________________)(________________)


Penerima Kuasa,


(________________)


=================================================

Dengan adanya kuasa dalam bentuk tertulis seperti di atas, ahli waris yang namanya tercantum sebagai penerima kuasa berwenang mewakili para ahli waris lainnya guna mengurus segala keperluan dalam proses penjualan harta warisan yang berupa tanah/rumah tersebut, termasuk dalam penandatanganan Akta Jual Beli (AJB).

Surat kuasa di atas juga harus ditandatangani di atas materai dan dilegalisasi oleh Notaris agar memiliki status hukum yang kuat.

Sumber:
https://www.cermati.com/artikel/surat-kuasa-ahli-waris-untuk-menjual-tanah-atau-rumah

Pemahaman Tentang Hukum dari PPJB dan AJB

Pemahaman Tentang Hukum dari PPJB dan AJB
PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli) merupakan ikatan awal antara penjual dan pembeli tanah yang bersifat non-otentik atau di bawah tangan.

Akta non-otentik hanya dibuat oleh para pihak atau calon penjual dan pembeli, namun tidak ada keterlibatan Notaris atau PPAT.

Oleh karena sifatnya yang non-otentik, PPJB tidak dapat mengikat tanah sebagai obyek perjanjiannya, sehingga tidak menyebabkan peralihan kepemilikan tanah dari penjual kepada pembeli.

Baca juga: Apakah Status Hak Guna Bangunan Bisa Ditingkatkan Menjadi Hak Milik?

PPJB secara umum hanya mengatur bagaimana penjual akan menjual tanahnya kepada pembeli. Namun, karena suatu hal tertentu peralihan kepemilikan belum dapat dilakukan, misalnya sertifikat tanah masih dalam jaminan bank atau masih diperlukan syarat lain guna melakukan peralihan kepemilikan.

Oleh sebab itu, PPJB bukanlah suatu hal yang wajib dibuat oleh penjual atau pembeli pada sebuah transaksi jual beli tanah.

Dalam PPJB biasanya mengatur tentang syarat-syarat tertentu yang harus dipenuhi oleh kedua belah pihak agar dapat dilakukan pembuatan AJB (Akta Jual Beli) yang bersifat otentik.

Sebenarnya, PPJB dan AJB memiliki kesamaan arti dalam hal istilah, hanya saja status hukum dan otentifikasinya yang berbeda.

Akta Jual Beli (AJB) adalah akta otentik yang pembuatannya dilakukan oleh Notaris/PPAT dan merupakan syarat sah secara hukum dalam proses jual beli tanah.

Obyek jual beli berupa tanah baru bisa dialihkan kepemilikannya (balik nama) dari penjual kepada pembeli apabila ada AJB yang dibuat oleh Notaris/PPAT.

Sumber:
http://gudangcikarang.com/seputar-property/tips-property/penyebab-jual-beli-tanah-dianggap-tidak-sah/
Apakah Status Hak Guna Bangunan Bisa Ditingkatkan Menjadi Hak Milik?

Apakah Status Hak Guna Bangunan Bisa Ditingkatkan Menjadi Hak Milik?

Ternyata pemegang SHGB dapat meningkatkan status kepemilikan atas tanah menjadi Hak Milik. Peningkatan status dari SHGB menjadi SHM biasanya dilakukan ketika lahan atau tanah tersebut akan didirikan bangunan di atasnya, seperti mendirikan rumah untuk tempat tinggal.

Status kepemilikan tanah dapat ditingkatkan menjadi Hak Milik selama di bidang lahan atau tanah terdapat bangunan yang dipergunakan untuk tempat tinggal.

Peningkatan status ini bisa dilakukan dengan mendaftarkan diri untuk peningkatan hak milik sesuai dengan aturan yang berlaku, salah satunya ialah adanya Izin Mendirikan Bangunan (IMB) atas bangunan rumah tinggal tersebut.

Baca juga: Jenis-jenis Sertifikat Hak Atas Tanah

Untuk meningkatkan status tanah dari Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) menjadi Sertifikat Hak Milik (SHM), pemilik harus mengurusnya di kantor pertanahan atau BPN di wilayah tempat tanah terkait berada.

Pengurusannya bisa dilakukan sendiri atau menggunakan jasa notaris atau PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah). Tentunya untuk jasa melalui notaris maupun PPAT, pemilik tanah harus menyiapkan dana lebih besar ketimbang mengurusnya sendiri.

Berikut ini kami bagikan mengenai cara dan prosedur dalam mengurus perubahan status dari SHGB menjadi SHM. Simak uraiannya di bawah ini!


1. Persiapkan Berkasnya Dengan Lengkap

Berkas-berkas yang perlu disiapkan dalam peningkatan status SHGB menjadi SHM antara lain sebagai berikut:
- SHGB asli dan fotocopy yang akan diubah statusnya.
- Fotocopy Izin Mendirikan Bangunan (IMB), bila tidak punya bisa diganti dengan surat keterangan dari kelurahan yang menyatakan bahwa bangunan terkait memang digunakan untuk rumah tinggal.
- KTP asli dan fotocopy pemilik, bila Anda menggunakan jasa atau meminta bantuan orang lain, siapkan lampiran Surat Kuasa dan Fotocopy KTP penerima kuasa.
- SPPT dan PBB asli beserta fotocopy-nya.


2. Pengajuan Surat Permohonan Ke BPN

Langkah berikutnya yang perlu dilakukan ialah pengajuan surat permohonan kepada Kepala Kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) di wilayah tanah tersebut berada.

Surat permohonan ini semestinya telah diproses sebelum Anda mengajukan peningkatan status sertifikat dari SHGB menjadi SHM. Jika surat sudah jadi, siapkan fotocopy-nya beberapa lembar untuk lanjut ke langkah berikutnya.


3. Pembayaran Tarif atas Penerimaan Bukan Pajak

Dalam proses peningkatan status HGB menjadi Hak Milik ada biaya yang akan dikenakan, dan besarnya tergantung pada Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) dan luas tanah yang diajukan menjadi Hak Milik.

Rumus menghitung besaran biaya ini ialah sebagai berikut:

2% x (Total NJOP tanah – nilai variabel tanah)

Keterangan:
Total NJOP tanah = Luas tanah x NJOP per meter persegi.
Nilai variabel tanah = besarannya berbeda-beda di masing daerah, misalnya di daerah DKI Jakarta nilai variabelnya sebesar Rp 60 juta. Di daerah lain, nilainya kemungkinan lebih rendah.

Biaya yang dikeluarkan tersebut dimaksudkan untuk pemasukan kas Negara Bukan Pajak.


Pentingnya Kejelasan Status Hukum Atas Sertifikat Tanah

Pengurusan sertifikat tanah merupakan hal penting agar nantinya tidak timbul permasalahan hukum berkaitan dengan tanah tersebut.

Namun, banyak orang yang kurang mengerti cara pengurusannya, sehingga dianggap rumit, atau kurang mempunyai waktu dalam pengurusan sertifikat untuk tanah maupun beserta bangunannya.

Kejelasan status hukum tanah diperlukan ketika Anda hendak mendirikan bangunan, melakukan jual-beli, atau menjadikan tanah sebagai jaminan dalam pengajuan pinjaman di bank.

Kepastian akan status hukum tanah dan bangunan yang Anda miliki akan semakin kuat dengan adanya kejelasan jenis sertifikat atas tanah tersebut.

Sumber:
https://www.cermati.com/artikel/5-jenis-sertifikat-properti-yang-mesti-anda-punya
Jenis-jenis Sertifikat Hak Atas Tanah

Jenis-jenis Sertifikat Hak Atas Tanah

Ketika hendak membeli properti, baik berupa tanah, rumah, ataupun apartemen, status hukum atas properti tersebut perlu Anda ketahui terlebih dulu.

Apakah statusnya Hak Milik, Hak Guna Usaha, Hak Guna Bangun, atau Hak Pakai. Masalah status properti merupakan hal yang penting untuk diperhatikan, sebab bila salah dalam membeli maka Anda bisa menanggung kerugian dan penyesalan.

Oleh sebab itu, tidak bisa sembarangan dalam memilih tanah, hunian atau properti untuk dibeli. Dibutuhkan pemikiran yang matang dan pengecekkan yang seksama, terutama mengenai status kepemilikan properti tersebut.

Baca juga: Tips Melakukan Jual Beli Tanah yang Aman dan Sah Secara Hukum

Sertifikat tanah merupakan bukti penguasaan sah atas hukum pertanahan, sehingga sangat penting untuk untuk diperhatikan oleh siapapun yang hendak membeli tanah maupun sebuah bangunan.

Sesuai Undang-undang No 5 Tahun 1960 tentang Pokok-pokok Agraria, ada beberapa macam jenis sertifikat hak atas tanah, antara lain akan kami jelaskan di bawah ini!


1. Sertifikat Hak Milik (SHM)

Sertifikat Hak Milik (SHM) merupakan jenis sertifikat dengan hak kepemilikan secara penuh atas lahan atau tanah oleh pemegang sertifikat tersebut.

Bukti kepemillikan paling kuat atas lahan secara hukum ialah SHM, sehingga tanah yang bersangkutan tidak ada lagi campur tangan ataupun kemungkinan kepemilikan oleh pihak lain.

Hak Milik adalah hak yang bersifat turun-temurun, terkuat, dan terpenuh yang dapat dimiliki orang atas tanah di mana tanah tersebut masih memiliki fungsi sosial.

Hak milik boleh diperjualbelikan, dijadikan jaminan atau agunan dan apabila telah diadministrasikan dengan baik, bukti kepemilikan bisa Anda peroleh sebagai pemilik tanah yang berupa SHM.

Status Hak Milik pun tidak ada batasan waktu, berbeda dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB). Pemilik yang memegang SHM memiliki bukti sah dan kuat atas kepemilikan tanah.

Jadi, seumpama terjadi masalah di kemudian hari, maka nama yang tercantum dalam SHM merupakan pemilik sah secara hukum atas tanah tersebut.

SHM juga bisa dijadikan alat yang kuat untuk digunakan dalam transaksi jual-beli properti maupun penjaminan kredit di perbankan.

Undang-undang Negara kita hanya memperbolehkan kepemilikan SHM untuk Warga Negara Indonesia (WNI), Warga Negara Asing (WNA) tidak diperbolehkan memiliki SHM di Indonesia.

Namun demikian, Hak Milik atas lahan dan bangunan yang dibuktikan oleh SHM masih dapat hilang atau bahkan dicabut apabila:
- Tanah tersebut dimaksudkan untuk kepentingan Negara.
- Penyerahan sukarela oleh pemilik untuk Negara.
- Tanah tersebut bukan dimiliki oleh WNI atau ditelantarkan oleh pemiliknya.


2. Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)

Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) merupakan jenis sertifikat di mana pemegang sertifikat hanya dapat memanfaatkan lahan untuk mendirikan bangunan atau keperluan lain dalam kurun waktu tertentu, namun kepemilikan lahannya tetap dipegang oleh Negara.

Ada batas waktu tertentu dalam pemanfaatan lahan oleh pemegang SHGB, biasanya antara 20 hingga 30 tahun, tapi dapat diperpanjang bila Negara mengizinkan.

Ketika batas waktunya telah tiba, pemegang sertifikat diharuskan mengurus perpanjangan SHGB bila masih ingin memanfaatkan lahan tersebut.

Hak Guna merupakan hak atas pemanfaatan atas tanah atau bangunan yang bukang miliknya sendiri dalam jangka waktu tertentu.

Hak Guna dapat digunakan sebagai tanggungan atau jaminan dalam pengajuan pinjaman ke bank dan juga dapat dialihkan. Pemegang Sertifikat Hak Guna Bangunan harus memberi pemasukan ke kas Negara.

Orang asing atau non WNi diperbolehkan memiliki lahan dengan status Hak Guna Bangunan (HGB). Biasanya, lahan dengan status HGB dikelola oleh pihak pengembang (developer) misalnya perumahan, apartemen, atau gedung perkantoran.

Ketika seseorang membeli tanah atau bangunan dengan sertifikat berstatus SHGB maka ia tidak memiliki kuasa atas tanah tersebut dan tidak bisa mewariskan kepada keturunannya.


3. Sertifikat Hak Satuan Rumah Susun (SHSRS)

SHSRS merupakan kepemilikan seseorang atas rumah vertikal atau rumah susun yang dibangun di atas lahan dengan kepemilikan bersama.

Pengaturan terkait kepemilikan bersama dalam satuan rumah susun dipakai guna memberi dasar kedudukan atas benda tak bergerak yang menjadi objek kepemilikan di luar unit seperti taman dan lahan parkir.


Selain 3 jenis sertifikat hak atas tanah di atas, terdapat dokumen lain yang bisa dijadikan bukti dalam kepemilikan atas tanah yaitu Girik dan Akta Jual Beli (AJB). Namun kedua dokumen ini status hukumnya tidak sekuat dengan jenis-jenis sertifikat hak atas tanah di atas.

Girik dan AJB biasanya hanya bersifat sementara untuk nantinya digunakan dalam mengurus pembuatan Sertifikat Hak Milik (SHM).


Girik

Girik merupakan jenis dokumen dalam administrasi desa kaitannya dengan pertanahan yang menunjukkan penguasaan atas lahan yang nantinya akan digunakan untuk keperluan perpajakan.

Di dalam girik tertera nomor, luas tanah, dan pemilik hak karena jual beli maupun waris. Namun, Girik harus ditunjang dengan bukti lain seperti Akta Jual Beli atau Surat Waris.

Bila Anda adalah pemegang Girik, maka segeralah mengurus pembuatan sertifikat untuk lahan Anda agar status hukumnya jelas dan lebih kuat.


Akta Jual Beli (AJB)

AJB adalah salah satu bukti pengalihan hak atas tanah sebagai akibat dari terjadinya proses jual beli tanah. AJB bisa terjadi dalam berbagai bentuk kepemilikan tanah, seperti Hak Milik, Hak Guna Bangunan, maupun Girik.

Bukti kepemilikan berupa AJB maupun Girik masih sangat rentan terjadi sengketa yang diakibatkan karena adanya AJB ganda. Jadi, lebih baik AJB ataupun Girik yang Anda miliki segera ditingkatkan status kepemilikannya menjadi Sertifikat Hak Milik.

Sumber:
https://www.cermati.com/artikel/5-jenis-sertifikat-properti-yang-mesti-anda-punya

Tips Melakukan Jual Beli Tanah yang Aman dan Sah Secara Hukum

Tips Melakukan Jual Beli Tanah dan Bangunan yang Sah Secara Hukum
Proses jual beli tanah berbeda dengan jual beli kendaraan, elektronik, dan benda bergerak lainnya. Tanah dan bangunan merupakan benda tidak bergerak atau bersifat tetap sehingga berbeda secara hukum dibandingkan dengan benda bergerak.

Jual beli benda bergerak dapat terjadi secara tunai dan seketika, artinya selesai ketika pembeli membayar harganya dan penjual menyerahkan barangnya.

Sedangkan jual beli tanah dan bangunan memerlukan akta otentik, yaitu akta yang dibuat oleh pejabat umum yang berwenang.

Baca juga: Ruko Di Kompleks Pertokoan Terpadu dan Modern, Taman - Pemalang

Dalam proses jual beli tanah dan bangunan, akta otentik tersebut dibuat oleh Notaris atau PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah).

Tidaklah sah secara hukum proses jual beli tanah dan bangunan yang dilakukan dengan perjanjian di bawah tangan sehingga kepemilikan atas tanah dan bangunan tersebut tidak dapat beralih dari penjual kepada pembeli walaupun pembeli telah membayar lunas tanah dan bangunan sesuai kesepakatan harga.

Berikut penjelasan mengenai langkah-langkah yang perlu dilakukan saat melakukan jual beli tanah dan bangunan:


1. Periksa Obyek yang Akan Dibeli

Saat melakukan jual beli tanah dan bangunan, periksa terlebih dulu obyek tanah dan bangunan yang hendak dibeli. Pemeriksaan tersebut mencakup pemeriksaan fisik obyek dan juga sertifikat tanah dan bangunan.


2. Pastikan Pemilik Tanah Telah Melunasi PBB

Sesudah pemeriksaan fisik dan sertifikat dilakukan, pembeli perlu melakukan pemeriksaan pajak (PBB) di kantor pajak dan pemeriksaan sertifikat tanah dan bangunan di kantor pertanahan setempat.

Pemeriksaan pajak dilakukan guna memastikan bahwa pemilik tanah (penjual) telah lunas seluruh kewajiban PBB terhadap tanah dan bangunan tersebut.


3. Pastikan Obyek Tidak Sedang Bermasalah Secara Hukum

Beberapa hal yang perlu dipastikan ketika memeriksa sertifikat tanah dan bangunan antara lain:
- Tanah dan bangunan tidak sedang berada di bawah hak tanggungan.
- Tanah dan bangunan tidak dalam sita jaminan.
- Tanah dan bangunan tidak sedang diblokir oleh pengadilan karena terlibat sengketa hukum.

Cara melakukan pemeriksaannya ialah dengan mendatangi Pengadilan Negeri setempat.


4. Buat Akta Jual Beli di Kantor Notaris/PPAT

Apabila tanah dan bangunan tersebut tidak sedang bermasalah secara hukum, maka silahkan melanjutkan ke tahap berikutnya, yaitu pembuatan Akta Jual Beli (AJB) di kantor Notaris/PPAT.

Penjual dan pembeli yang tidak ingin ribet atau tidak sempat melakukan proses dan tata cara pemeriksaan tanah sebagaimana disebutkan pada cara-cara di atas dapat langsung meminta Notaris/PPAT melakukan pemeriksaan tersebut sebelum dibuatnya AJB.

AJB merupakan dokumen penting yang nantinya menjadi syarat untuk pencatatan balik nama maupun pecah sertifikat tanah menjadi milik pembeli.

Dalam pembuatan AJB, penjual dan pembeli wajib membayar pajak transaksi, bagi Penjual diwajibkan membayar Pajak Pertambahan Nilai (PPN) sebesar 5%, sedangkan Pembeli diwajibkan membayar Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) sebesar 5%.


5. Proses Balik Nama Sertifikat

Jika AJB telah dibuat dan pajak telah dibayarkan, maka Notaris/PPAT akan melakukan proses balik nama sertifikat di kantor Pertanahan setempat dan jika proses balik nama telah selesai, maka kepemilikan tanah dan bangunan barulah sah secara hukum beralih menjadi milik pembeli.

Sumber:
http://gudangcikarang.com/seputar-property/tips-property/penyebab-jual-beli-tanah-dianggap-tidak-sah/

5 Pusat Perbelanjaan Terbesar Di Kota Medan

5 Pusat Perbelanjaan Terbesar Di Kota Medan
Tak hanya terkenal dengan wisata kulinernya saja, Kota Medan juga memiliki banyak tempat ramai yang menjadi pusat perbelanjaan yang cukup besar.

Ibukota provinsi Sumatera Utara ini kerap menjadi tujuan wisata bagi mereka yang hobi belanja, bahkan mereka banyak pula yang berasal dari luar Kota Medan.

Di mana sajakah tempat perbelanjaan besar di Kota Medan, berikut akan kami bagikan kepada Anda.

Baca juga: Tips Berbelanja Murah Saat Berwisata ke Kota Bandung


1. Medan Mall

Mall yang berlokasi di Jl. Iskandar Muda No. 321 ini merupakan salah satu pusat perbelanjaan terbesar di Kota Medan. Berukuran cukup luas dan dikelilingi pasar besar yang dikenal dengan Pusat Pasar.

Medan Mall ditempati oleh Matahari Department Store, Macan Yaohan Supermarket, dan beberapa Tenant lain sebagai pelengkapnya. Lokasinya yang dekat dengan pasar besar membuat mall ini sering dipadati pengunjung.

Di sebelah Timur pusat perbelanjaan ini juga terdapat Plaza Olimpia yang dibangun telah cukup lama. Di sebelah Barat terdapat Gedung Uniland dan sekitar 500 meter di sebelah Barat Laut ada Stasiun Besar Kota Medan.

Ruas jalan di sekitar mall ini memang dikenal dengan kawasan rawan macet. Biasanya kemacetan terjadi di ruas jalan MT Haryono, jalan Sutomo, dan Thamrin.

Kemacetan di sekitar kawasan ini sering terjadi pada jam-jam berangkat dan pulang kerja, apalagi kawasan ini juga terdapat Pusat Pasar yang juga tergabung dengan Terminal Sambu Pusat Pasar sehingga tidak mengherankan bila di kawasan ini sering terjadi kemacetan.


2. Sun Plaza

Plaza yang berlokasi di Jl. H. Zianul Arifin No. 7 ini merupakan pusat perbelanjaan yang bersegmentasi untuk kalangan menengah ke atas. Terletak di kawasan komersial dan strategis di kota Medan.

Sun Plaza telah berdiri sejak Januari 2003, bangunan yang terdiri dari 6 lantai ini dirancang dengan konsep family mall.

Sun Plaza merupakan tempat favorit anak muda dan wisatawan domestik maupun mancanegara. Plaza ini terkenal karena kenyamanannya dan kelengkapan aneka barang kebutuhan yang tersedia.

Lokasinya amat strategis sehingga pusat perbelanjaan ini kerap ramai dikunjungi oleh pelajar, mahasiswa, dan juga para wisatawan dari dalam maupun luar negeri.

Pusat perbelanjaan ini letaknya juga cukup dekat dengan Kantor Gubernur Sumatera Utara, Masjid Agung Medan (Masjid terbesar di Sumatera), SMA Negeri 1 Medan, dan Apartemen Cambridge.

Beberapa tenant yang terdapat di plaza ini di antaranya seperti Pujasera, Sun 21, dan Sogo Department Store. Selain itu juga ada Hypermart, Ace Hardware, dan tenant lain dengan brand lokal maupun internasional.


3. Plaza Medan Fair

Plaza Medan Fair merupakan salah satu pusat perbelanjaan yang cukup besar di Medan. Beralamat di Jl. Jenderal Gatot Subroto, No. 30, plaza ini dirancang dengan konsep modern, bernuansa nyaman, dan fleksibel.

Beberapa tenant yang terdapat di plaza ini di antaranya seperti Carefour, Matahari Department Store, Electronic City, dan toko buku Karisma.


4. Grand Palladium

Pusat perbelanjaan yang modern berlokasi di pusat kota Medan, tepatnya di Jalan Raden Saleh, telah berdiri sejak tahun 2005. Terintegrasi dengan The Aryaduta Hotel Medan, dan dekat dengan kantor Walikota Medan.

Beberapa tenant yang ada di Grand Palladium di antaranya Matahari Department Store, Hypermart, Toko Buku Gramedia, dan Palladium 21.


5. Plaza Millennium

Plaza Millennium beralamat di Jalan Kapten Muslim No. 111, Medan, merupakan pusat perbelanjaan yang cocok untuk keluarga dan cukup terkenal di kalangan masyarakat kota Medan dan juga bahkan hingga ke Nanggroe Aceh Darussalam.

Plaza ini terkenal dengan pusat penjualan grosir handphone dan komputer yang terbesar di Sumatera. Selain itu, di dalamnya juga terdapat Supermarket Macan Syariah yang merupakan supermarket pertama dengan konsep syarian dan mendapat pengawasan langsung dari Badan Pengawas Majelis Ulama Indonesia (MUI) Sumatera Utara.

Di Supermarket Macan Syariah tersebut tersedia berbagai macam kebutuhan sehari-hari yang lengkap, murah, dan halal.

Di Plaza Millennuim juga terdapat Sarana Belanja dan Hiburan Keluarga dengan berbagai wahana atraksi yang menarik.

Lengkap pula dengan Pusat Jajanan (Food Court) yang menyediakan hidangan khas Indonesia dari berbagai daerah.

Di tempat ini Anda dapat menikmati Live Musik, family karaoke, dan pemutaran film-film Box Office. Plaza Millennium juga menyediakan ruangan dan Hall yang mampu menampung 1000 orang audience, cocok digunakan untuk acara-acara promosi, launching product, road show, wedding party, atau kegiatan-kegiatan sosial yang penataannya bisa disesuaikan dengan selera konsumen.


Nah, itulah tadi beberapa pusat perbelanjaan terbesar yang ada di kota Medan. Silahkan bagi Anda yang belum pernah berkunjung ke mall tersebut untuk datang bersama teman maupun keluarga.

Sumber:
Google.co.id

10 Tempat Wisata yang Patut Dikunjungi Saat Berada di Purwokerto

10 Tempat Wisata yang Patut Dikunjungi Saat Berada di Purwokerto
Banyak orang yang mungkin lebih memilih pergi wisata ke daerah yang sudah terkenal seperti Bali, Bandung, atau Lombok. Jarang yang terpikir untuk pergi berwisata ke daerah Purwokerto.

Padahal, Purwokerto juga termasuk salah satu daerah yang menyajikan beragam tempat wisata yang menarik. Aksesnya pun tidak susah dijangkau dan tidak perlu memakan waktu lama untuk bisa sampai ke kota ini.

Apalagi, Purwokerto saat ini sedang berkembang pesat dengan pembangunan infrastruktur dan modernisasi yang mantap.

Baca juga: 5 Objek Wisata Dengan Sajian Alam Bawah Laut Menakjubkan di Indonesia

Masyarakatnya yang terkenal ramah dan bersahaja pastinya akan membuat Anda merasa betah berwisata ke daerah ini.

Berikut ini kami akan sajikan informasi mengenai destinasi wisata kota Purwokerto yang wajib Anda datangi ketika berkunjung ke kota ini.


1. Tempat Wisata Baturraden

Jaraknya dari pusat kota hanya 15 menit saja, Anda sudah bisa menemukan tempat wisata Baturraden yang cukup terkenal di Purwokerto.

Tempat wisata Baturraden merupakan kawasan dengan beberapa wahana menarik seperti pemandian air panas, kolam renang, kolam luncur, dan sepeda air.

Dengan tarif hanya Rp 14 ribu saja Anda sudah dapat menikmati sejuknya kawasan Baturraden yang terletak di kawasan Gunung Slamet.

Udara alam pegunungan yang sangat sejuk dan bebas polusi, ditambah lukisan langit yang gemerlap dengan bintang cantik bisa Anda nikmati di tempat wisata Baturraden.


2. Telaga Sunyi

Ketika Anda berlibur ke Purwokerto, jangan lewatkan untuk berkunjung ke tempat wisata Telaga Sunyi. Letaknya hanya sekitar 3 km di sebelah timur kawasan Baturraden.

Suasana telaga yang alami dengan banyak kupu-kupu dan capung yang terbang di sekitar telaga pada waktu tertentu bisa Anda nikmati bersama keluarga di tempat ini.

Pemandangan seperti ini pastinya sudah cukup langka di zaman serba modern ini, apalagi bila Anda mencarinya di kota besar, tentu akan sulit menemukan tempat dengan suasana yang tenang dan tentram seperti di tempat ini.


3. Pancuran 3 dan Pancuran 7

Di kawasan yang sama dengan Baturraden terdapat tempat wisata air hangat yang bernama Pancuran 3 dan Pancuran 7.

Banyak masyarakat yang pergi ke tempat ini mengobati berbagai macam penyakit karena air panas di tempat ini mengadung belerang yang tidak berbahaya dan baik untuk kesehatan.

Tak hanya wahana air panasnya saja yang menarik, pemandangan di sekitar tempat ini juga sangat menawan, cocok untuk mengobati stres atau menghilangkan penat selama hari kerja.

Namun, Anda harus berjuang keras melewati ratusan anak tangga untuk bisa mencapai lokasi Pancuran 3 dan Pancuran 7. Jadi, pastikan stamina tubuh Anda telah siap untuk menapaki ratusan anak tangga tersebut.


4. Curug Cipendok

Letaknya memang agak jauh dari pusat kota Purwokerto, sekitar 25 km atau tepatnya di Desa Karangtengah, Cilongok, Banyumas.

Udara yang sejuk menyelimuti Curug yang menyajikan pemandangan alami nan menawan ini. Aksesnya pun sekarang sudah cukup baik sehingga Anda dapat berkunjung ke tempat ini dengan mudah.

Saat perjalanan pulang dari Curug Cipendok, jangan lupa untuk mencoba kuliner khas tempe mendoan dan susu murni yang banyak dijajakkan di warung-warung pinggir jalan.


5. Gua Maria Kaliori

Selain ada wahana wisata alam, di Purwokerto juga terdapat wisata religi yang bernama Gua Maria Kaliori. Jaraknya sekitar 20 km dari pusat kota Purwokerto.

Terdapat patung Bunda Maria yang pernah diberkati oleh Paus Paulus II dan menjadi daya tarik bagi pengunjung yang datang untuk berwisata rohani.


6. Gua Sarabadak

Bagi Anda yang menyukai tantangan, tempat wisata satu ini adalah tempat yang cocok untuk dikunjungi.

Gua Sarabadak menyajikan pemandangan batuan indah berwarna keemasan dengan air segar alami yang mengalir di bawahnya. Uniknya, tidak hanya air dingin saja mengalir di tempat ini, tapi juga pancuran air panasnya juga.

Namun, untuk bisa mencapai gua ini memang dibutuhkan stamina yang cukup, sebab Anda harus menyusuri jalan setapak yang cukup melelahkan.


7. Kawasan Perkemahan Wanawisata Baturraden

Sekitar 2 km dari kawasan wisata Baturraden terdapat wahana dengan keindahan hutan dan alam yang cocok untuk dijadikan kawasan perkemahan.

Tempat ini dapat menampung hingga 1000 tenda dan terdapat cagar alam, lokasi pembibitan tanaman cemara dan pinus.

Wanawisata Baturraden memiliki hutan dengan kondisi yang masih alami sehingga cocok bagi Anda yang ingin merasakan segarnya udara sejuk pegunungan dan menghilangkan penat.


8. Wisata Kuliner Kawasan GOR Satria Purwokerto

Kawasan wisata kuliner yang menyajikan berbagai panganan khas daerah Banyumas ini terletak di Jalan Prof. Dr. Suharso.

Berbagai jenis kuliner bisa Anda temui di tempat ini seperti mendoan khas Banyumas, getuk goreng, dan berbagai kuliner lain khas daerah ngapak.


9. Pemandian Kalibacin

Pemandian Kalibacin berjarak sekitar 17 km dari pusat kota Purwokerto, tepatnya berada di Desa Tambak Negara Kecamatan Rawalo.

Pemandian yang memiliki nama lain Wisata Husada ini memiliki aliran air yang segar dan dipercaya dapat menyembuhkan berbagai penyakit kulit dan tulang.


10. Combong Valley

Bagi Anda yang memiliki jiwa petualang dan menyukai wahana wisata outbond, Combong Valley merupakan tempat yang cocok untuk Anda kunjungi saat berada di Purwokerto.

Terdapat wahana paint ball yang seru bisa Anda nikmati di tempat ini. Tentunya akan lebih asik bila Anda datang beramai-ramai bersama teman atau keluarga.


Demikian informasi mengenai 10 tempat wisata menarik yang wajib dikunjungi saat berada di kota Purwokerto. Semoga menambah referensi perjalanan liburan Anda agar lebih menyenangkan.

Sumber:
http://www.koesriantono.com/2015/04/7-destinasi-di-purwokerto-yang.html

9 Asupan Penting Untuk Mencegah Osteoporosis Pada Wanita

9 Asupan Penting Untuk Mencegah Osteoporosis Pada Wanita
Osteoporosis adalah suatu istilah kondisi dalam bidang kedokteran yang kerap dimaknai sebagai “tulang rapuh”. Kondisi ini diakibatkan karena kepadatan dan kualitas tulang yang minim sehingga tulang menjadi kian tergerus dan keropos.

Fakta mengejutkan mengungkapkan bahwa wanita lebih cenderung memiliki risiko tinggi terkena osteoporosis.

Sebab, kondisi tulang pada wanita memang lebih tipis dibandingkan pria. Apalagi ketika wanita mulai memasuki masa menopause, hormone estrogen yang berfungsi untuk melindungi tulang pada wanita akan mengalami penurunan secara drastis sehingga osteoporosis pun akan lebih cepat terjadi.

Baca juga: 6 Tanda-Tanda Osteoporosis Pada Wanita

Berikut ini kami akan berbagi kepada Anda khususnya para wanita mengenai macam-macam asupan yang penting untuk mengurangi risiko terkena osteoporosis. Simak ulasannya di bawah ini!


1. Produk Susu

Susu dan produk-produk berbahan dasar susu seperti keju dan yogurt mengandung banyak kalsium di dalamnya. Asupan ini sangat tepat untuk dikonsumsi oleh Anda yang ingin mencegah osteoporosis.


2. Telur

Makan telur tidak selalu buruk untuk kesehatan. Justru di dalam telur mengandung banyak sekali nutrisi yang penting untuk mencegah osteoporosis, kandungan tersebut antara lain kalsium, vitamin B6, vitamin B12, dan asam folat.


3. Aneka Jus Buah dan Sayur

Beragam jus buah seperti jus apel, jeruk, pisang, dan jus-jus sayuran seperti jus wortel, dan bayam merupakan asupan yang sangat baik untuk kesehatan tulang. Mengkonsumsi jus buah dan sayur setiap hari akan membantu Anda mencegah terkena osteoporosis.


4. Sereal

Serat sangat dibutuhkan oleh tubuh untuk membantu proses pencernaan dan penyerapan nutrisi dari makanan yang kita asup.

Sereal adalah salah satu sumber makanan yang kaya akan serat. Di samping itu, sereal juga mengandung banyak nutrisi penting lain seperti magnesium dan mineral-mineral yang baik untuk kesehatan tulang.


5. Ikan

Beberapa jenis ikan seperti tuna, salmon, dan mackerel memiliki kandungan kalsium yang cukup tinggi. Kesehatan tulang akan tetap terjaga dengan mengkonsumsi ikan secara teratur.


6. Sayur-Mayur Berdaun Gelap

Mengkonsumsi lima porsi sayura setiap hari sangat baik untuk kesehatan. Sayuran berwarna hijau gelap merupakan jenis asupan yang banyak mengandung kalsium dan zat besi sehingga akan membantu kesehatan tulang dan gigi agar tetap kuat hingga usia lanjut.


7. Kacang-kacangan

Hampir setiap jenis kacang-kacangan dan biji-bijian merupakan asupan yang penting dikonsumsi untuk menjaga kesehatan tubuh.

Misalnya saja biji kenari, bahan makanan ini mengandung asam lemak omega-3 yang cukup tinggi, atau kacang tanah dan almond yang memiliki kandungan kalsium yang tinggi. Jenis makanan satu ini akan mengganti kalsium dalam tubuh yang keluar bersamaan dengan urin.

Kacang polong dan kacang kedelai juga sangat baik dikonsumsi untuk membantu kepadatan tulang sehingga akan mencegah kita terkena osteoporosis.


8. Buncis

Buncis merupakan jenis sayuran yang memiliki protein dan kalsium yang tinggi dan akan menjaga kesehatan tulang kita.


9. Hati Sapi

Hati sapi kaya akan kandungan vitamin A, fosfor, selenium, zink, tembaga, dan zat besi yang akan membantu kesehatan tulang kita agar tetap terjaga.


Pencegahan terhadap osteoporosis tidak hanya untuk mereka yang telah berusia lanjut, tapi juga penting dilakukan sejak usia muda.

Sebelum terlambat, tidak ada salahnya mencoba 9 asupan di atas untuk diterapkan dalam menu makanan keseharian Anda, terutama para wanita agar osteoporosis bisa dicegah sejak dini dan tidak membuat Anda menyesal di hari tua.

Sumber:
http://www.magwuzz.com/2015/03/10-makanan-untuk-mencegah-osteoporosis.html